Venda : Prédio Misto : Bairro Alto : Piracicaba - SP

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Finalidade : Venda

Tipo de Imóvel : Prédio Misto

Bairro : Bairro Alto

Município / Uf : Piracicaba - SP

Dormitórios : 4

Salas : 2

Banheiros : 4

Área Territorial : 122,67 m²

Área Construída Total : 225,30 m²

Valor da Oferta :

R$ 420.000,00

Descrição

IMPERDÍVEL PARA INVESTIDORES – IMÓVEL MISTO (COMERCIAL + RESIDENCIAL) BEM NO CORAÇÃO DO BAIRRO ALTO – PIRACICABA/SP
Prezados Clientes,
Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento: um imóvel misto (comercial e residencial), implantado em um único terreno, com grande potencial de renda, adaptação e valorização imobiliária.
Trata-se de um sobrado edificado em 1954, localizado em excelente local bem no coração do Bairro Alto em Piracicaba/SP, no corredor comercial da Rua Morais Barros, em frente a Igreja Bom Jesus, com acessos independentes, distribuído em dois pavimentos, permitindo múltiplas possibilidades de uso — seja para moradia, locação residencial, uso comercial ou conversão integral para fins comerciais, mediante projeto junto à Prefeitura.
DADOS GERAIS DO IMÓVEL
• Área do terreno: 122,67 m² (4,70 m x 26,10 m)
• Área total construída: 225,30 m²
o Área comercial: 28,02 m²
o Área residencial: 197,28 m²
PAVIMENTO INFERIOR
• Sala comercial com 28,02 m² (4,70 m x 5,96 m)
• Residência com área construída de 86,64m², composta por:
o 02 dormitórios
o Banheiro social
o Cozinha ampla com banheiro
o Área de serviços coberta
Área construída do pavimento inferior: 114,66 m²
PAVIMENTO SUPERIOR
• Acesso independente pela Rua Morais Barros (escada em alvenaria)
• Hall de entrada
• Sala ampla com sacada privativa
• 02 dormitórios
• Banheiro social
• Cozinha
• Área de serviços coberta com banheiro de apoio
Área construída do pavimento superior: 110,64 m²

CONFIGURAÇÃO TOTAL
• 04 dormitórios
• 01 sala ampla
• 02 cozinhas
• 02 banheiros sociais + 2 banheiros de apoio nas áreas de serviços
• 02 áreas de serviços
• Uso atual misto, com possibilidade de conversão integral para comercial, conforme legislação municipal
ESTADO DE CONSERVAÇÃO E POTENCIAL
Embora a construção seja antiga, o imóvel possui boa estrutura construtiva. Seu estado de conservação é de regular a instável, apresentando:
• Umidade ascendente (capilaridade) no pavimento inferior com possibilidade de reparos.
• Pontos de infiltração em paredes e tetos no pavimento superior com possibilidade de reparos.
Excelente oportunidade para reforma, correção das patologias e reposicionamento do imóvel, agregando valor patrimonial e potencial de retorno financeiro.
IDEAL PARA:
• Investidores imobiliários
• Clínicas, escritórios, consultórios ou comércio em geral
• Locação residencial e/ou comercial
• Retrofit (visando atualizar a sua funcionalidade, revitalização e modernização das instalações com a segurança de manter a estética sem descaracterizar sua estrutura original) para renda recorrente.
• Importante salientar, que este imóvel não é tombado pelo patrimônio público.
Mais informações e agendamento de visitas: Entre em contato com nossa equipe de vendas pelo WhatsApp (19) 97166-1600.
Invista com visão estratégica. Um imóvel, múltiplas possibilidades.

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